Sutartis brangiai kainuoja tik tada, kai jos nėra

Daugumai žmonių sutartis su rangovu atrodo kaip nereikalingas formalumas — „juk susitarėm, ko čia dar". Tačiau būtent tą akimirką, kai kažkas nueina ne taip — vėluoja darbai, atsiranda „papildomos" sumos, prasta kokybė ar rangovas dingsta — sutartis tampa vieninteliu dalyku, kuris tave apsaugo. Be jos lieka tik žodis prieš žodį.

📖 Pažįstama situacija?

Šeima susitarė su rangovu žodžiu: „renovacija už 12 000, per du mėnesius". Praėjus trims mėnesiams darbai vos įpusėję, o rangovas reikalauja papildomų 4 000 „nenumatytiems darbams". Šeima nesutinka — bet įrodyti, dėl ko buvo susitarta, negali, nes nieko nėra raštu. Rašytinė sutartis su aiškia apimtimi, kaina ir terminais būtų kainavusi valandą laiko, o sutaupiusi tūkstančius ir mėnesius nervų.

Šiame straipsnyje — 10 punktų, kuriuos privalo turėti sutartis su rangovu, interaktyvus tikrinimo sąrašas savo sutarčiai įsivertinti ir nemokamas sutarties šablonas, kurį gali nukopijuoti ir pritaikyti.

Ką privalo turėti sutartis su rangovu — 10 punktų

1

Šalių duomenys

Užsakovo ir rangovo vardai / įmonės, kodai, adresai, telefonai, el. paštai. Jei rangovas — įmonė, pasitikrink, ar ji reali ir veikianti.

2

Darbų objektas ir apimtis

Konkretus adresas ir aiškus darbų aprašymas. Geriausia — pridėti detalią sąmatą kaip priedą, kuris tampa neatskiriama sutarties dalimi.

3

Kaina ir atsiskaitymo tvarka

Bendra darbų kaina ir kaip ji mokama: avansas, tarpiniai mokėjimai, galutinis. Aišku, ar kaina su PVM, ar į ją įeina medžiagos.

4

Avansas

Koks avansas, kada ir už ką. Normalu — 10–30 % medžiagoms; reikalavimas mokėti 50 %+ prieš darbus yra raudona vėliava.

5

Etapai ir terminai

Darbų pradžia, pabaiga ir tarpiniai etapai su datomis. Mokėjimas pagal atliktą etapą — geriausia apsauga nuo dingstančio rangovo.

6

Medžiagos

Kas perka medžiagas (užsakovas ar rangovas), kokia jų kokybė / gamintojas. Tai dažna ginčų vieta — verta įrašyti.

7

Darbų priėmimas

Darbai priimami pasirašant priėmimo–perdavimo aktą. Nurodyk, per kiek dienų šalinami pastebėti trūkumai.

8

Garantija

Kiek mėnesių ar metų rangovas garantuoja darbus. Solidus rangovas suteikia garantiją ir įrašo ją į sutartį.

9

Atsakomybė už vėlavimą ir kokybę

Kas būna, jei vėluojama ar padaryta blogai — delspinigiai, trūkumų šalinimas savo sąskaita ir pan.

10

Sutarties nutraukimas ir ginčai

Kada ir kaip galima nutraukti sutartį, kaip sprendžiami ginčai. Sutartis sudaroma 2 egzemplioriais — po vieną kiekvienai šaliai.

✅ Ar tavo sutartis pilna?

Pažymėk punktus, kurie YRA tavo sutartyje — iškart pamatysi, kiek ji tave apsaugo. Niekur nesiunčiama.

Sutarties pilnumo patikra
Spausk tuos, kuriuos turi
✓
Šalių duomenys
✓
Darbų apimtis / pridėta sąmata
✓
Kaina ir atsiskaitymo tvarka
✓
Avanso dydis ir sąlygos
✓
Etapai ir terminai
✓
Medžiagų pirkimo tvarka
✓
Darbų priėmimo aktas
✓
Garantija
✓
Atsakomybė už vėlavimą / kokybę
✓
Nutraukimo ir ginčų sąlygos
Pažymėk, ką turi ↑ Pamatysi, kiek tavo sutartis tave apsaugo.

📋 Sutarties su rangovu šablonas

Štai paruoštas šablonas, kurį gali nukopijuoti ir užpildyti laužtinius skliaustus [...] savo duomenimis. Tinka remonto ir statybos darbams su privačiu asmeniu ar smulkiu rangovu.

📝 Sutarties šablonas
STATYBOS / REMONTO DARBŲ SUTARTIS Sudaryta: [data], [miestas] 1. ŠALYS Užsakovas: [vardas, pavardė], a.k. [——], adresas [——], tel. [——], el. p. [——] Rangovas: [vardas / įmonė], kodas [——], adresas [——], tel. [——], el. p. [——] 2. DARBŲ OBJEKTAS IR APIMTIS Objekto adresas: [——]. Rangovas įsipareigoja atlikti darbus pagal pridedamą sąmatą (Priedas Nr. 1), kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis. 3. KAINA IR ATSISKAITYMAS Bendra darbų kaina: [——] EUR (su / be PVM). Į kainą medžiagos: [įeina / neįeina]. Avansas: [—— EUR / —— %], mokamas iki [data]. Tarpiniai mokėjimai: pagal atliktus etapus (žr. 4 p.). Galutinis mokėjimas: [—— EUR] po darbų priėmimo, pasirašius aktą. 4. ETAPAI IR TERMINAI Darbų pradžia: [data]. Pabaiga: [data]. Etapai: 1) [etapo aprašymas] — [suma] EUR — iki [data] 2) [etapo aprašymas] — [suma] EUR — iki [data] 5. MEDŽIAGOS Medžiagas perka: [užsakovas / rangovas]. Kokybė / gamintojas: [——]. 6. DARBŲ PRIĖMIMAS Darbai priimami pasirašant priėmimo–perdavimo aktą. Pastebėti trūkumai šalinami rangovo sąskaita per [——] d. 7. GARANTIJA Rangovas suteikia [——] mėn. / metų garantiją atliktiems darbams. 8. ATSAKOMYBĖ Už darbų vėlavimą — [delspinigiai —— % už dieną]. Už netinkamą kokybę — trūkumai šalinami rangovo sąskaita. 9. SUTARTIES NUTRAUKIMAS Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu arba [sąlygos]. Nutraukus, atsiskaitoma už faktiškai atliktus ir priimtus darbus. 10. KITOS SĄLYGOS Ginčai sprendžiami derybomis, nepavykus — Lietuvos Respublikos teismuose. Sutartis sudaryta 2 vienodos teisinės galios egzemplioriais — po vieną kiekvienai šaliai. Užsakovas: ________________ (parašas) Rangovas: ________________ (parašas)
⬇ Nori redaguojamos Word versijos?

Atsisiųsk šį sutarties šabloną kaip Word (.doc) failą nemokamai — nemokamų šablonų puslapyje. Užpildai laukus ir naudoji.

⚠️ Svarbu — tai praktinis šablonas, ne teisinė konsultacija

Šis šablonas padeda nepamiršti svarbiausių punktų ir susitarti aiškiai. Dideliems ar brangiems projektams pasitark su teisininku — jis pritaikys sutartį tavo situacijai ir aktualiems Lietuvos teisės aktams.

Dažniausios klaidos pasirašant sutartį

🛡️ Sutartis + patikimas rangovas = ramybė

Net geriausia sutartis neatstos gero rangovo. StatykProtingai.lt kataloge gali rinktis iš rangovų su profiliais, portfolio ir atsiliepimais — pamatai, ką žmogus jau padarė, ir kreipiesi tiesiogiai.

Dažnai užduodami klausimai (DUK)

Ar būtina rašytinė sutartis su rangovu?
Taip, ji labai rekomenduojama bet kokiems didesniems darbams. Sutartis — pagrindinis įrodymas, dėl ko susitarta. Rangovo vengimas pasirašyti yra rimta raudona vėliava.
Ką privalo turėti sutartis su rangovu?
Šalių duomenis, darbų apimtį (su sąmata), kainą ir atsiskaitymo tvarką, avansą, etapus ir terminus, medžiagų tvarką, priėmimo aktą, garantiją, atsakomybę ir nutraukimo sąlygas. Visus 10 punktų rasi šio straipsnio šablone.
Koks avansas rangovui yra normalus?
Apie 10–30 % medžiagoms, likusi suma — etapais pagal atliktą darbą. 50 %+ avansas prieš darbus yra pavojinga vėliava.
Ar sąmata gali būti sutarties dalis?
Taip, ir taip geriausia. Detali sąmata pridedama kaip priedas ir tampa neatskiriama sutarties dalimi — aiškiai apibrėžia, kokie darbai už kokią kainą sutarti.
Ar šis šablonas yra teisinė konsultacija?
Ne. Tai praktinis šablonas, padedantis susitarti aiškiai. Dideliems projektams pasitark su teisininku, kuris pritaikys sutartį tavo situacijai.